降价100万!30万!南京一些二手房,正在紧急调价
时间:2021-09-09

原标题:降价100万!30万!南京一些二手房,正在紧急调价

暗潮涌动之下,楼市的走势很微妙。

8月18日,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”,引起了不少的关注。

或受到这个消息的影响,贝壳股价一度出现了大幅下跌。

二手房中介又将面临如何的重压?其他城市是否会跟进?市场有着不少的猜测。在这种大基调下,究竟是否会引发新一轮的蝴蝶效应,还要拭目以待。

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对二手房的调控早已不是新鲜事,前段时间,深圳、成都、西安、上海等地纷纷出台了二手房指导价相关政策。

靴子落地的深圳,市场的“冷”也是愈加明显。据国家统计局数据,深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点,这也是今年5月以来的连续3个月下跌 。

目前南京暂时未有二手房指导价出炉,二手房的走向也更能反映出市场的真实情况。

在“房住不炒”的基调下,南京多家银行二手房贷款业务出现了收紧的现象,上调了房贷利率,买房人的成本进一步提高。

而在8月16日,统计局发布的数据显示,南京二手房价格环比微涨0.4%,同比增长6.5%。

二手房作为楼市的“晴雨表”,7月份的二手房价总体微涨,这也能让我们感受到南京的价格还是比较“稳”的。

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二手房网站显示,目前南京共有120441套二手房源, 破12万套! 与此同时,网站上显示南京区域降价房源有 807套 ,降价幅度不等。

挂牌量有12万套,降价的仅为800套左右,这个比例还是比较小的。且上文我们提到南京的二手房价还在上涨。

可以说在外部城市降温明显,观望情绪渐浓之下,南京的二手房市场还在坚挺着!

二手房市场出现降价,可能是之前挂牌价虚高的房主,理性下调报价,也有可能是因为外部城市贷款政策收紧,导致部分业主想要尽快出手。

也有个别是自身急用钱,想要快速回笼资金,选择降价。

其中,笔者发现一套溧水的房源,建筑面积约345㎡的五室三厅的房源,降价幅度达到100万!

在房屋时光机可以看到,该房源在5月份的报价为1200万,8月13日修改为1100万,直降100万,紧接着8月20日又降价100万!

最后的总报价为1000万,按照345㎡的面积算下来,单价为28986元/m2。这样的单价远远高于目前溧水的二手房市场价格。这套房源如此大幅度降价,或仅是一个噱头而已。

在降价的一些房源中,笔者发现不少大幅度降价之后,一些房源的单价还是要高于或者和目前小区二手房挂牌均价基本持平。

比如:位于鼓楼恒盛金陵湾的一套建面约101㎡的两室房源。在8月21日降价18万后,总报价为780万,算下来单价高达77228元/㎡。

而小区目前的二手房挂牌均价仅为71181元/㎡,此次降价出售的房源的单价是要明显高于小区均价的。即便考虑到户型较小等因素,降价18万后的房源单价还是要略高于目前的小区均价。

若是真的想卖房,报价肯定不能虚高。一些业主因外部政策收紧,或 自身 急 用钱 等因素,会选择降价。

比如河西奥体的 仁恒江湾城二期 ,一套建面约152.83㎡的房源,在8月20日 直降30万。 目前单价63338元/㎡,低于目前的二手房挂牌均价。

该套房源在2020年有过一次调价后为998万,在8月20日直接降价30万进行出售。不知道这套房子最终是否会出售掉?又将会被谁买走?

最后,我们再看位于 麒麟山庄 的一套建面约129㎡的户型, 从300万直降到目前的270万。 这套降价出售房源的单价,低于目前的小区二手房挂牌均价。

从800多套的降价房源的梳理中可以看出, 整个市场暂未出现恐慌性交易, 成为当下二手房行情的一些缩影。而对于一些降价幅度比较小的楼盘,业主明显更诚心想要卖掉。

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在二手房市场,要想自己的房源卖出个好价格,无不外乎地理位置和品质等,当然还有学区。

在这其中,对于一些地理位置一般且房龄比较大的二手房来说,不容易卖出,真的很急售的话,只能通过降价来尽快出手了。

而在学区方面,作为二手房市场的“硬通货”。目前南京暂未有针对学区房的打击政策落地,市场需求仍旧存在,业主的心态相对稳定。

赌房价会跌的,没见跌,只见涨。如今,整个市场大环境是房住不炒,南京的市场目前来看,还是比较“稳”的。返回搜狐,查看更多

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